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暗示生育政策或将面临调整

新华社暗示: 国家或将“全面放开限制”, 房地产又要“火”了?

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很多朋友可能没办法理解什么是人口老龄化?简单来说就是年轻人越来越少,老年人越来越多。这样的社会结构不利于国家发展,也会对房地产市场造成深远影响,此次新华社发文释放一大信号,暗示生育政策或将面临调整,那么此举会不会对楼市造成影响呢?我们接着往下看。

人口老龄化,老年人不管是精力、体力甚至创造财富的能力都没有办法和年轻人相提并论,社会整体需要新鲜血液,否则缺乏创新创造能力,对社会发展弊大于利,所以全世界各国都对老龄化这个问题头痛不已。


我们大家都知道,房价的决定性因素是人口,老龄人口增加,购房潜力降低,房价无法支撑就会面临崩盘,房价一旦大幅度贬值,开发商不再拍地盖房,土地价格也会随之回落,土地卖不掉,土地财政就失效,这都会形成恶性循环。不利于楼市的健康稳定发展。

我国老龄化的到来,面临较大的问题:

一方面出生人口还在不断下降;另一方面国家放开二胎政策之后,出生率也没有显著提高。这导致社会整体生养成本太高,首先,楼市问题突出,房价居高不下,透资了太多的消费能力;其次物价水平偏高,人民生活质量降级;再者教育成本和教育费用也不容小视;最后二胎政策限制,想生三胎,还要支付数额不少的社会抚养费。所以,这也造成很多低收入家庭,想生,而不敢生,而高收入家庭,想生,但政策限制,不能生。那么怎么解决这些问题呢?

近日,新华日报发布了《提高生育率:新时代中国人口发展的新任务》的文章指出,据国家统计局相关数据,2017年中国出生人口1723万,比2016年的1660足足少了63万人口,这充分说明二胎政策失效了,出生人口高峰,据预估2018年,出生人口还将进一步降低20%左右。未来十年我国人口出生率还将面临"断崖式下跌"。

文中相关专家提出应对措施,包含以下几点:

1、全面放开生育,取消生育限制和社会抚养费;

2、鼓励生育、奖励生育、延长产假,推出生育住房政策等;

3、对多孩家庭给予税收减免,给予一定的财政补贴等。

当然,专家的看法对未来政策的制定有一定的指导意义。

但是城市租客认为,就算放开生育限制,楼市可能也不会继续上涨,为什么这么说呢?有以下几点理由:

1、有出生就有死亡,新生人口在增加,老人离去的速度也在加快,最终会达成新的平衡;

2、年轻人住闹市,老年人住郊区,人口增加对一线城市可能造成一些压力,但是对绝大多数二三四五线城市影响有限,并且一线城市生活成本更高,也是制约出生率的因素;

3、楼市空置率居高不下,据英媒统计,国内空置率高达29%,国内房产机构统计房产空置率不低于25%,甚至民间传闻,我国还有接近40亿人口居住的空置房,毋庸置疑,空置房未来肯定会被政府实施空置税,从而回到房产交易市场,这刚好能满足新生人口需要;

4、国家发展租赁,大力建设公租房,廉租房,国企租赁房,小产权租赁房作为多生子女家庭保障性住房,开发商自持房通过58同城安选房源或者升级品牌长租公寓,进入租赁市场,租金也会降低,新生人口也能住有其居。

综上所述,新华社暗示:国家或将"全面放开生育",房地产又要"火"了?各位网友怎么看!


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